日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
房企三季度报全线飘红 为何毛利率反创三年新低
今年房地产市场的持续火热，让上市房企的三季报集体飘红，不过受到结算周期、地价高企等影响，上市房企的平均毛利率却出现了下滑癫痫怎么检查。近日，沪深两市152家上市房企纷纷披露了三季报，伴随着今年全国房地产市场“量价齐升”，138家房企业绩报喜。业内人士预测，由于下半年可售货量较大，各大房企的业绩预计将继续攀升，重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。
近九成上市房企三季报飘红
金九银十已过，稍微歇口气的房企们可回头看看今年以来取得的成绩了。目前，沪深两市152家房地产上市公司的2013年三季报已基本披露完毕。Wind资讯统计显示，在已披露三季报的上市房企中，138家房企业绩报喜，仅14家上市房企净利润亏损。其中，世荣兆业以净利润4693.31%的同比增幅独占鳌头。
就龙头上市房企来看，万科的三季报可谓最为漂亮，该集团前三季度实现营业收入634.2亿元，净利润61.6亿元，同比分别增37.5%和21.3%。实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285亿元，同比分别增长21%和33.4%，完成全年销售目标的80.3%，各项数据均名列前茅。
另外一些中型房企也取得了不错的成绩，如泰禾集团今年1-9月份实现营业收入为27.94亿元，比去年同期增长204.30%；实现归属于上市公司股东的净利润为5.21亿元，增长273.78%。在市场持续调控时期，该公司近三倍的净利润同比增长率，也超出众多权威证券研究机构对其的增速预期。
中房研协研究中心统计数据显示福建哪家癫痫病医院好，今年前三季度全国商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%；商品房销售金额54028亿元，同比增长33.9%。中房研协研究中心认为，一方面是销售市场的回暖，带动交易量迅速提升；另一方面，全国区域内房价快速上涨，也在一定程度上拉升了商品房整体的销售额。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年以来房企可以超常发挥，一方面房地产仍然扮演着“稳增长”的角色；另外住建部去年底明确支持改善性需求，自住需求与改善型需求两股力量推动之下，重点城市房地产市场基本面迅速好转；货币供应量的持续增加仍然是今年楼市火热的根本原因。
“综合前三季度的业绩，大部分企业全年销售目标完成度均超过3/4。由于下半年可售货量较大，各大房企的业绩预计将继续攀升，重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。今年预计500亿军团的数量将从去年的8家上升至12家左右。1000亿军团的数量将从去年的3家上升至6家左右。”他预测。
不少品牌房企存在“短板”
不过从今年的三季报来看，除了大型房企与中小型房企的业绩出现分化之外，品牌房企内部，除了万科还拥有“十项全能”般的成绩单，保利、金地和招商地产也各有自己的“短板”。
保利地产三季报显示，公司1-9月实现营业收入442.69亿元，同比增长41.40%；实现净利润46.11亿元，同比增长20.71%，这一增幅较中报时的35.7%有所下滑。1-9月，保利共实现房地产销售签约面积787.48万平方米，销售签约金额886.68亿元，同比增长17.68%和17.24%，销售增速垫底四大房企。
而金地集团1-9月实现营业收入约180.95亿元，同比上升54.18%，但实现归属上市公司股东的净利润却只有约71.6亿元儿童癫痫病的早期症状，同比下降22.20%。1-9月公司实现商品房销售面积和销售金额分别为248.6万平方米和318.8亿元，同比分别上升了30.2%和42.8%。
至于招商地产，其“短板”则出现在了盈利方面。三季报显示，招商地产今年前九月实现签约销售面积199.07万平方米，同比增长15%；实现签约销售金额314.14亿元，同比增长27%。据了解，招商地产全年销售目标为400亿元，因此目前的销售进度在大型房企中属于成绩平平。与此同时，招商地产第三季度实现盈利10.55亿元，同比减少11.98%。
上市房企平均毛利率36.7%下降3%
在整体业绩一片飘红的情况下，品牌房企们拥有着各自的小烦恼，而从整个沪深两市上市房企来看，也拥有着一个普遍性的烦恼。
统计显示，在已经公布的上市房企三季报来看，房企平均销售毛利率为36.7%，而2012年同期则为39.7%，这意味着在今年全年市场向好的情况下，房企毛利率反而同比下降了3%。链家地产研究部指出，根据他们所监测的数据来看，今年前三季度房企毛利率已创下了3年内的新低。链家地产市场研究部张旭认为，房企利润率的下降与进入结算的项目相关。从结算周期估计，2011年受调控影响的项目成为目前房企结算的重点，这些项目曾经“以价换量”，造成整体利润率下降。
中原地产项目部总经理黄韬认为，上市房企毛利率下降只能说与结算时间以及结算方式有关。“今年成交量和房价都增长很快，如果单从项目来算，毛利率肯定是增长的。不过从集团来算，一是结算的时间，另外是今年高价拿地的成本，可能会导致账目毛利率下降。”他表示。
中原地产研究部总监张大伟分析认为，房地产行业出现“增收不增利”的原因，除去高负债率、高贷款利率带来的高利息费用“吃掉”大量利润外，土地成本增加、楼市分化等因素都是造成行业平均利润率下调的原因。
储备“弹药”龙头房企加速拿地、开发
2013年将过，房企也要为来年的发展储备弹药了。从三季报来看，龙头房企加快了拿地和开工的步伐。从拿地宗数以及新增土储面积来看，前三季度销售额最高的万科最积极拿地。公开资料显示，前三季度万科累计新增加项目87个，占地面积787.28万平方米，对应权益规划建筑面积2214.44万平方米，总成交金额为660.94亿元，平均楼面价2985元/平方米。万科前9个月新增的规划建筑面积，已超过2012年全年的数字(约1622万平方米)。而保利1-9月份新增项目也有43个，增加土地储备1501万平方米，总地价为448亿元，平均楼面价2987元/平方米。
开工方面，三季报显示，万科在前9个月累计实现开工面积1362.3万平方米，竣工面积651.6万平方米，较去年同期分别增56.4%和48.7%。而保利前9个月累计新开工面积1209万平方米，竣工面积660万平方米，在建面积3992万平方米，分别同比增26.2%、55.7%和21.9%。
相对于龙头房企的加速拿地和加速开发，中小房企在这一方面却普遍显得“心有余而力不足”。“从未来发展趋势来看，未来房地产行业格局势必分化更明显。中小房企在一二线城市竞争不过大型房企，或因资金短缺很难拿地，导致很多中小型房企面临缺乏土地储备、无法继续发展的困境。”张宏伟如是说。
