日期：2016-7-13（原创文章,禁止转载）
上海房产税试点两年房屋均价仍上涨如皋新闻讯 根据上海市房产税征收细则，2011年1月28日起购买的住房将视作新购房，被纳入收税对象，对存量房不征税，起征点为人均60平方米。
具体来说，以一个3口之家为例，若存量房加新购房，人均低于60平方米，则新购的房子也不用交税。比如一个家庭本来有一套50平方米的住房，后来又购入一套100平方米的住房，两套房加起来150平方米，人均50平方米，则这套100平方米的房子可以免收房产税。
若存量房加新购房，人均大于60平方米，则超越部份需要缴纳房产税。比如这个家庭本来有一套90平方米的房子，后购入一套120平方米的房子，则两套房总面积210平方米，人均70平方米。超越部份(210-180=30平方米)就需纳税。
若存量房面积已高于人均60平方米，如一个3口之家具有一套200平方米的房子，则其新购买住房需按全面积交税。
依照这样的规定，许多3口之家还还没有或只超过人均标准一点点。上述中介还表示，如果是面积超过很多、买了大房的，位置一般都较远，因此房屋的成交价格较低。而上海房产税根据不同的成交价格适用不同税率：对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率单价×70%×0.4%;反之则为单价×70%×0.6%。
原题为：上海房产税试点两年房屋均价涨13%
家住闵行区的吴女士一家本来具有一套66平方米的房子。2012年，出于改良生活质量的需求，他们在闵行区买了一套118平方米的房子，均价26000元，而2011年上海市新建商品住房平均销售价格为13448元，两倍为26896元，低于这个价格税率就是0.4%。
“本来以为房产税很贵，但算了算其实只有几百块钱。”吴女士告知，缴税金额会由税务局认定，认定后每一年按一样的额度缴纳。依照规定癫痫病会遗传吗，吴女士这套房子应缴税面积为(118+66-180)，仅4平方米。税额为4×26000×70%×0.4%=291.2元。
不过，吴女士也表示癫痫病能遗传吗，如果不是3口之家，缴税压力可能会比较大。一样是她这两套房子，如果是一对夫妻，那末应税面积就是(118+66-120)，为64平方米。这样算下来每一年要交4600多元税，是吴女士交税金额的16倍。
据媒体报道，上海市税务局去年11月公布，截至2012年11月24日，全上海市共认定约5万套住房需要缴纳房产税，其中2011年认定2万余套，2012年约3万套。其中90%的应缴税住房适用0.4%的税率。
对房产税总额不高，上述中介认为还有一个缘由就是限购荆门癫痫研究所。沪籍单身人士不能购2套房、外籍单身人士不能买房，外籍家庭限购一套房，导致很多人本身就没有纳税“资历”。
另外，租房也要缴纳房产税。上海怡乐花园的一名房东表示，租房房产税，包括个人所得税、营业税等所有费用为5%，依照租金合同显示的房租收入计征，他每一年都交。
不交后果严重
该中介表示，也有通过他人名义买房等方式避免限购和征收房产税的，不过整体来讲，不交房产税的后果严重。
上海税务局站的公告显示，个人住房房产税应于每一年12月31日前缴纳。逾期缴纳的，从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之5的滞纳金。
若没有按时缴纳房产税，税务部门会通过书面、电话等方式催缴。而若经催报催缴后，纳税人仍拒不纳税的，税务机关将根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。
除此之外，从静安区房地产交易中心了解到，如果购房者接下来还要进行买卖等交易，那末在交易时必须出具所有的完税证明，否则交易将没法完成。
还有一名房东对表示，本来自己也不打算交房产税，“等到要交易了再补税”，不过由于家人是公务员，需要进行财产申报，所以最后还是交了税。
房产税对房价抑制作用不大
自2011年至今，从两个试点城市看，房产税对房价的抑制作用并不大。
Wind数据显示，2011年，上海商品房成交均价为15743元/平方米，2012年为15130元/平方米，而2013年至今为17840元/平方米，从征收房产税到现在，房价涨幅13%。
相比之下，重庆2011年商品房成交均价为7058元/平方米，2012年为6736元/平方米，2013年至今为7060元/平方米，变动不大。
