日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
二手房供暖遇尴尬 拖欠的采暖费谁来交
新浪房产沈阳讯：(编辑 王赛)2010年11月1日零时，沈阳正式开栓供暖，然而还有部分市民正为供暖发愁。新买的房子，本来以为可以安心地过个暖冬，结果却因前房主拖欠的供暖费，导致新业主无法正常供暖。
二手房买卖 供暖问题不可忽略
王先生在沈河区购置了一套二手房，于今年8月份拿到了房产证。供暖在即，可谁知自己去交采暖费的时候才知道原房主拖欠的09年取暖费2000多元迟迟未交。供热部门要求王先生先补交去年拖欠的采暖费才肯收取今年的费用。可是王先生找到原房主交涉时，原房主却表示去年供热不达标，对供热站不满拒绝交采暖费。
沈阳市供热办有关负责人表示：对于供暖不达标的问题，可以直接向辖区内的锅炉房或换热站投诉，如果不能解决可以向他们的上级机关投诉，如果实在不行治癫痫症的医院，可根据《沈阳市居民住宅供热室温检测及退费规定》，经过测温后，确定不达标，可以向供热单位申请退费。
业内人士提醒，很数人在购房时，一般都重点考虑价格、地理位置、周边配套等因素，却往往忽略了供暖问题。所以，为了避免出现这种情况，在交易前买方应该到供暖公司查询房屋是否欠费，同时最好向周围邻居了解供暖质量。
欠不欠费 不能听前房主一面之词
比王先生更郁闷的是李先生，李立(化名)今年春天在铁西新买了一套二手房。他怕出现冬天供暖欠费的问题，所以事先询问过前房主，前房主也一再保证没有拖欠采暖费。可是到了9月末去交采暖费的时候，却被告知采暖费拖欠了好几年。
针对二手房常出现的这种问题，专家提醒：在购买二手房时，不能简单地听信房主做出的承诺，要到相关部门去验证房主的话是否真实，请供暖公司出具书面证明并留有凭证，这样才不会造成替别人埋单的事情茂名治疗癫痫的医院，即使出现纠纷也有证可查。
购二手房 及时办理供暖合同变更手续
与王先生、李先生面临同样问题的还有张女士。张女士也很郁闷，由于在购买二手房时，没有考虑到采暖问题，结果现在供暖单位让自己补交原房主拖欠的采暖费。原房主早已全家搬去上海，现在她连人影都见不到癫痫病吃什么药，连个说理的地都没有。
对此相关人士提醒：购买二手房的业主，应该尽量收集更名时查证没有陈欠的证据，并索要供暖公司的不欠费证明。
拖欠的采暖费究竟应该由谁来支付？《沈阳市城市供暖管理办法》明确规定，2001年11月以前变更房屋产权或公房使用权的所欠采暖费，供热单位应向原交费主体追缴，新房主承担入住后发生的采暖费，供热单位不得以该房有欠费为由，拒绝供热或签订供热合同。2001年11月以后变更房屋产权或公房使用权的，由变更产权或使用权双方自行结清陈欠的采暖费，并到供热单位办理合同变更手续。如不结清由现房屋产权人或公房使用权人承担关联责任。
